Kavlingan adalah sebidang tanah yang sudah dibagi-bagi menjadi beberapa bagian yang siap untuk dibangun rumah. Kavlingan adalah sebidah tangan yang biasanya dijual oleh pengembang perumahan atau pemilik tanah yang ingin menjual tanahnya dengan harga yang lebih tinggi.

Kavlingan berbeda dengan tanah kosong, karena kavlingan adalah sebidang tanah sudah memiliki izin dan fasilitas dasar seperti jalan, listrik, air, dan saluran pembuangan.

Kavlingan adalah lahan yang bisa menjadi pilihan bagi banyak orang yang ingin membangun rumah sesuai dengan keinginan dan anggaran mereka.

Dengan membeli kavlingan, Anda bisa mendesain rumah Anda sendiri tanpa harus mengikuti desain yang sudah ditentukan oleh pengembang. Anda juga bisa memilih lokasi yang strategis dan sesuai dengan kebutuhan Anda, baik dari segi lingkungan, akses, maupun fasilitas.

Namun, membeli kavlingan adalah langkah yang juga memiliki beberapa tantangan dan risiko yang harus Anda perhatikan. Salah satunya adalah legalitas tanah. Anda harus memastikan bahwa tanah yang Anda beli sudah memiliki sertifikat hak milik (SHM) yang sah dan tidak bermasalah.

Anda juga harus memeriksa apakah tanah tersebut bebas dari sengketa, utang, atau hipotek. Selain itu, Anda juga harus memperhatikan kondisi tanah, seperti kontur, drainase, dan kelayakan untuk dibangun.

Tips Membeli Kavlingan Adalah Sebagai Berikut

Berikut adalah beberapa tips dari dealrumah.com yang bisa Anda gunakan untuk memilih kavlingan yang tepat untuk Anda:

Tentukan budget Anda

Anda harus mengetahui berapa uang yang Anda miliki dan berapa uang yang Anda butuhkan untuk membeli kavlingan dan membangun rumah. Anda juga harus mempertimbangkan biaya-biaya lain, seperti pajak, biaya notaris, biaya perawatan, dan biaya lainnya.

Cari informasi sebanyak-banyaknya

Anda bisa mencari informasi tentang kavlingan yang dijual di berbagai media, seperti internet, koran, majalah, atau brosur.

Anda juga bisa mengunjungi lokasi kavlingan yang Anda minati dan bertanya kepada warga sekitar, agen properti, atau pengembang tentang kondisi dan prospek kavlingan tersebut.

Bandingkan beberapa pilihan

Anda tidak harus terburu-buru memutuskan untuk membeli kavlingan yang pertama kali Anda lihat. Anda bisa membandingkan beberapa kavlingan yang sesuai dengan kriteria Anda, baik dari segi harga, lokasi, ukuran, fasilitas, maupun legalitas.

Anda bisa meminta bantuan dari ahli properti atau konsultan hukum untuk membantu Anda mengevaluasi kavlingan yang Anda pilih.

Lakukan survei dan negosiasi

Sebelum Anda membeli kavlingan, Anda harus melakukan survei lapangan untuk memeriksa kondisi tanah, lingkungan, dan fasilitas yang ada.

Anda juga bisa melakukan negosiasi dengan penjual untuk mendapatkan harga yang terbaik. Jangan lupa untuk meminta bukti-bukti legalitas tanah, seperti sertifikat, IMB, PBB, dan lainnya.

Lakukan pembayaran dan tanda tangan kontrak

Setelah Anda sepakat dengan penjual, Anda bisa melakukan pembayaran sesuai dengan kesepakatan.

Anda juga harus menandatangani kontrak jual beli yang berisi hak dan kewajiban masing-masing pihak. Pastikan Anda membaca dan memahami isi kontrak dengan baik sebelum Anda menandatanganinya.

Kriteria Kavlingan Ideal

Tips di atas tentang memilih kavlingan adalah hal yang penting. Namun untuk semakin memudahkan Anda dalam membeli kavlingan, kriteria ideal untuk sebuah kavlingan adalah sebagai berikut:

Ukuran

Ukuran kavlingan yang ideal tergantung pada kebutuhan dan anggaran Anda. Ada beberapa jenis kavlingan berdasarkan bentuknya, seperti standard lot, corner, rear-loaded, flute, squat, dan irregular. 

Ada juga beberapa ukuran kavlingan berdasarkan posisinya, seperti 45 m², 60 m², 100 m², dan 200 m². Anda bisa memilih ukuran kavlingan yang sesuai dengan rumah impian Anda.

Legalitas

Legalitas kavlingan yang ideal adalah memiliki sertifikat hak milik (SHM) yang sah dan tidak bermasalah. 

Anda harus memastikan bahwa tanah yang Anda beli sudah memiliki SHM yang valid dan tidak ada sengketa, utang, atau hipotek terhadap tanah tersebut. Anda juga harus memeriksa apakah tanah tersebut bebas dari pajak dan biaya lainnya.

Lokasi

Lokasi kavlingan yang ideal adalah memiliki akses yang mudah dan strategis. Anda harus memilih lokasi kavlingan yang dekat dengan fasilitas umum, seperti jalan raya, listrik, air bersih, saluran pembuangan, sekolah, rumah sakit, pasar, dan lainnya.

Harga

Harga kavlingan yang ideal adalah sesuai dengan nilai pasar dan potensi investasi. Anda harus mengetahui harga jual rata-rata dari tanah kavlingan di lokasi yang Anda minati. 

Anda juga harus mempertimbangkan biaya-biaya lainnya saat membeli kavlingan, seperti pajak notaris, biaya perawatan, biaya lainnya. Harga kavlingan juga harus memberikan capital gain atau nilai timbal balik yang tinggi.

Itulah beberapa hal yang perlu Anda ketahui tentang kavlingan. Kavlingan adalah pilihan yang menarik bagi Anda yang ingin membangun rumah impian Anda sendiri.

Namun, Anda juga harus berhati-hati dan teliti dalam memilih kavlingan yang tepat untuk Anda. Semoga artikel ini bermanfaat untuk Anda. Terima kasih.